Immobilier: repli historique des transactions, baisse légère du prix des actifs
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L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a reculé, en glissement annuel, de 1,4% au premier trimestre de 2020 et les transactions se sont repliées de 29,5%, selon Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).
Ce repli des prix reflète des baisses de 1,5% pour les actifs résidentiels, de 1,2% pour les terrains et de 2% pour les biens à usage professionnel, précisent BAM et ANCFCC dans une note sur la tendance globale du marché immobilier au cours du 1er trimestre 2020.
Selon cette note, la diminution du nombre des transactions résulte des baisses des ventes du résidentiel de 30,6%, des terrains de 28,7% et des biens à usage professionnel de 22,3%.
Par catégorie d’actifs, la baisse des prix des actifs résidentiels reflète les replis des prix de 1,2% pour les appartements, de 3,2% pour les maisons et de 4,7% pour les villas. Concernant les ventes, elles ont baissé de 30,6%, avec des reculs de 30,8% pour les appartements, de 27,7% pour les maisons et de 30,5% pour les villas.
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S’agissant des biens à usage professionnel, le repli de leurs prix résulte d’une baisse de 2,6% pour les locaux commerciaux. Les prix des bureaux ayant, en revanche, progressé de 2%.
En ce qui concerne les transactions, elles ont régressé de 22,3%, avec des diminutions de 22,1% des ventes portant sur les locaux commerciaux et de 23,3% de celles des bureaux.
Par ville, la note indique que les prix se sont repliés, en glissement trimestriel, à Rabat, Casablanca et Tanger de 1,5%, 0,5% et 2,4% respectivement, alors qu’ils ont enregistré une hausse à Marrakech (+0,3%).
Élaborés conjointement par BAM et l’ANCFCC, les IPAI sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.
